Aan de westzijde van het centrum van Leiden ligt aan de Rijn een langgerekt gebied rond molen de Heesterboom waar sinds 1800 het houthandelbedrijf Noordman gevestigd is geweest. Het programma omvat woningen en bedrijfsruimte. De wens is om de geur van hout hier te houden en het uitzicht op het water te verbeteren. Rondom de molen is een openbaar terrein gekomen met een wijnhandel, een restaurant en de museummolen.

Aan de westzijde van de molen is op een voor Leiden zeer stedelijke knoop, het Churchillplein, bebouwing met hoge dichtheid gesitueerd. Op de parkeerkelder staan 2 appartementengebouwen en een kantoorgebouw.  Aan de centrumzijde van molen De Heesterboom zijn 12 woningen gemaakt, verdeeld in 3 blokken van 3 woningen die samen de vorm en materialisering van de gesloopte oude houten loods volgen. Deze watervilla’s krijgen aan de kant van de Haagweg een houten gevelbekleding. Naast de watervilla’s ligt aan het water een blok van 2 woningen en een vrijstaande villa. Tussen de woningen door is zicht op de Rijn. Het terrein wordt omsloten door veel groen.